Fundo imobiliário investe em centro de logística

Empreendedores e financiadores estão se encontrando no movimentado mercado imobiliário brasileiro. Uma economia em expansão e com boas perspectivas tem atraído cada vez mais investidores ávidos por novos meios de lucrar. É dentro desse contexto que a Prosperitas, maior gestora de fundos imobiliários do País, espera crescer e praticamente dobrar de tamanho, atingindo US$ 2 bilhões em ativos administrados até o final deste ano.

A companhia, que administra pouco mais de R$ 2 bilhões em ativos, fechou essa semana mais um acordo, para a construção de um novo centro de distribuição da Gefco Logística do Brasil Ltda, do grupo Peugeot. Luciano Lewandowski, um dos sócios da gestora, não dá detalhes financeiros, mas conta que a unidade fica em Guarulhos, às margens da Via Dutra, e possui área estimada de 6,1 mil metros quadrados, com espaço para 64 vagas de caminhões.

Com esse novo negócio, sobe para cinco o número de projetos da Prosperitas que começarão no segundo semestre deste ano. Além do galpão da Gefco, mais três obras de centros de distribuição estão no gatilho. Duas delas são em São Paulo – uma na Via Dutra e outra entre as rodovias Dom Pedro e Anhanguera – e a terceira nos arredores de Belo Horizonte (MG). O último projeto é um loteamento residencial em Campinas (SP).

Além desses negócios, a empresa tem em andamento a construção de três Shopping Centers: um em Rio Branco (AC), outro em Guadalupe (grande RJ) e o terceiro em Campinas (SP). “Não vamos fazer shoppings em lugares saturados. Procuramos novas oportunidades em locais mal servidos”, conta Jorge Carlos Nuñez, sócio de Lewandowski na Prosperitas. “Além desses, já inauguramos um Shopping Center em Maceió (AL) em novembro do ano passado.”

Os sócios lembram que, quando foi criada, o objetivo da gestora era investir em imóveis já existentes. A falta de boas oportunidades já disponíveis fez com que a companhia entrasse no ramo de desenvolvimento dos projetos. A Prosperitas tem atualmente cerca de 50 funcionários, e deve fechar 2010 com 60.

Fundos

Os dois maiores fundos da Prosperitas têm prazo de 10 anos. Lewandowski explica que, normalmente, são gastos entre quatro e cinco anos em investimento. O período restante é de desinvestimento, quando os financiadores recebem seus recursos de volta.

O primeiro fundo dos sócios foi lançado em 2005, já refletindo o interesse de investidores estrangeiros, e teve captação de US$ 336 milhões. Na época, eles ainda comandavam a área imobiliária da GP Investimentos, de onde saíram em 2006 para fundar a Prosperitas, juntamente com um terceiro parceiro, Máximo Pinheiro Lima.

O segundo fundo saiu em 2007 e somou US$ 612 milhões. “Na época, tivemos demanda para US$ 1 bilhão, mas optamos por fazer uma captação menor”, diz.

Além de fundos de investimento em participações, a empresa tem sob gestão a Altere Securitizadora S.A. e a Aetatis Securitizadora S.A., duas das maiores securitizadoras do País, com mais de R$ 540 milhões em emissões de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).